wohnentwicklung

jo21

Immobilienangebot-Nr.:
w&w 010319
Typ:
Baugrundstück
Art:
Wohnbaugrund
Art der Bebauung:
Einfamilienhäuser oder Geschoßwohnungsbau
Geschossigkeit:
II plus
Grundstücksgröße:
ca. 885,00m²
Baurecht:
nach §34
Erschließung:
erschlossen
Übergabe:
wie es steht und liegt
Energiedaten:

Energieausweisbefreiung bei Grundstücken

Kaufpreis:
€ 445.500,--
Provision:
5,95% inkl. ges. MwSt

lagebeschreibung

Langenfeld ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt im Kreis Mettmann, Regierungsbezirk Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland.

Mit 58.698 Einwohnern ist sie die drittgrößte Stadt des Kreises.

Die Stadt liegt südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim am Rhein.

Zentrale Einkaufsstraße in Langenfeld ist die Verbindung zwischen Rathaus/Konrad-Adenauer-Platz im nördlichen Bereich der City, über den Marktplatz bis hin zum Berliner Platz im Süden. Bereichert wurde das Einkaufsangebot in Langenfeld durch die Stadtgalerie mit unter anderem Thalia, Textilfirmen wie C&A, dazu medi-max, Bäckereien, Süßwaren, Geschenk- und Drogeriewaren sowie der Post. Weitere Einkaufszentren entstanden mit der Markthalle am Marktplatz, den Marktarkaden sowie dem Marktkarree. Mieter dort sind unter anderem s.Oliver, Esprit, Gerry Weber, Bonita, GameStop, New Yorker, Triumph und der Drogeriemarkt Müller.

Historisch gewachsen sind in den Ortsteilen Richrath und Reusrath die Einkaufsmöglichkeiten rund um die Ortsteil-Kirchen. Dabei bildet der Richrather Ortskern rund um die Kaiserstraße, traditionell auch als „das Dorf“ bezeichnet, die inhaltlich größte zusammenhängende Einkaufsmöglichkeit außerhalb der Stadtmitte.

In der Stadtmitte Langenfelds befindet sich die Stadthalle „Schauplatz“, im Stadtteil Richrath der „Schaustall“. An beiden Veranstaltungsorten finden Kabarett und Musikevents statt. In den Räumlichkeiten der Stadthalle liegt die Stadtbibliothek/Artothek. Ferner gibt es das ebenfalls von der Schauplatz GmbH betriebene Rex-Kino. Weitere städtische Kulturinstitutionen sind die Volkshochschule, die Jugendmusikschule, die Kunstschule und das Kulturelle Forum im Freiherr-vom-Stein-Haus.

Über das Langenfeld Stadtgebiet sind insgesamt 18 Schulen an 19 Schulstandorten verteilt. Diese gliedern sich in 10 Grundschulen an 11 Standorten und 6 weiterführenden Schulen jeweils unter städtischer Trägerschaft sowie 2 Förderschulen in der Trägerschaft des Kreises Mettmann. Insgesamt befinden sich in Langenfeld 24 „klassische“ Kindertageseinrichtungen unterschiedlicher Größe. 11 davon sind in städtischer Trägerschaft, 13 in freier Trägerschaft.

Im öffentlichen Personennahverkehr ist die Stadt durch die Bahnstrecke Köln–Duisburg über die Haltestellen „Langenfeld (Rhld)“ und „Langenfeld-Berghausen“ an die S 6 Köln-Nippes – Köln Hbf – Langenfeld – Düsseldorf – Ratingen Ost – Essen sowie die S 68 Richtung Wuppertal angeschlossen. Es verkehren diverse Buslinien in die angrenzenden Städte Düsseldorf, Hilden, Solingen, Leichlingen, Leverkusen und Monheim. Langenfeld ist durch die Bundesautobahnen 3, 59 und 542 wie auch durch die Bundesstraßen 8 und 229 erschlossen. Die nächstliegenden Flughäfen sind Düsseldorf (etwa 32 Kilometer nördlich) und Köln/Bonn (etwa 35 Kilometer südlich). In Langenfeld-Wiescheid befindet sich der Segelflugplatz Langenfeld.

Willkommen in Langefeld.

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objektbeschreibung

Wohnentwicklung mit Optionen.

Auf dem hier angebotenen Grundstück, in einer besonders guten und zentralen Lage des Langenfelder Stadtteils Immigrath, unmittelbar im Herzen der Stadt und sehr ruhig in wertiger Nachbarschaft gelegen, kann auf Basis §34 neues Wohnen in Varianten etabliert werden.

Optionen hierbei bestehen aufgrund der vorherrschenden Grundstücksbreite sowie Tiefe in einer Bebauung mit:

  • Mehrfamilienhaus
  • Eigentumswohnungen
  • Doppelhäuser
  • Reihenhäuser

Entscheiden Sie frei nach Ihrer Wahl sowie auf Basis der aktuellen Markt- und Nachfragerlage.

Der derzeitige, abgängige und mieterfreie Altaufstand ist käuferseitig rückzubauen. Das Gesamtareal von ca. 885,00m² verfügt darüber hinaus über eine zweiseitige Erschließungssituation – eine seltene Güte.

Die Ausrichtung in Süd zeigt sich als ideal.

Als weiterer Pluspunkt darf die sehr gute und kurzwegige Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf erwähnt sein.

Alles in allem eine Entwicklungsoption in umschlagsstarker Produktwahl.

Überzeugen Sie sich selbst.

Sie sind herzlich eingeladen.

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energiekonzept

Energieausweisbefreiung bei Grundstücken