unikat

denkmalscheune

Immobilienangebot-Nr.:
w&w 010822
Typ:
Einfamilienhaus
Art:
Wohnscheune; denkmalgeschützt
Baujahr:
1929
Modernisierung:
von 2006 bis 2008
Grundstück:
ca. 10.695,00m²
Wohnfläche:
ca. 400,00m²
Nutzfläche:
ca. 138,00m²
PKW:
3 in der PKW-Halle/ 2 in und neben der Remise
Zustand:
sehr gepflegt
Bezug:
auf Absprache
Sonstiges:
baugenehmigte Ausbauoption mit ca. 133,00m² Wfl.
Energiedaten:

Energieausweisbefreiung bei Denkmälern

Kaufpreis:
€ 4.325.000,--
Kaufpreis-Garage:
inklusive
Einbauküche:
inklusive
Kaufpreis-Gesamt:
€ 4.325.000,--
Provision:
2,38% inkl. ges. MwSt.

lagebeschreibung

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf.

Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit 645.923 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. In Deutschland ist Düsseldorf nach Einwohnern die siebtgrößte Stadt. Düsseldorf ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund zehn Millionen Einwohnern und der Metropolregion Rheinland mit 8,6 Millionen Einwohnern. Die Stadt liegt im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes.

Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands. Düsseldorf ist eine Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen, darunter der im DAX notierte Konzern Henkel. Zudem ist sie der umsatzstärkste deutsche Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmensberatung und Kleidermode sowie ein wichtiger Finanz- und Börsenplatz. Auch im Kunsthandel ist sie in Deutschland unter den führenden Standorten.

Düsseldorf besitzt mehrere Rheinhäfen. Sein Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist des Weiteren Sitz von 22 Hochschulen, darunter die renommierte Kunstakademie Düsseldorf und die Heinrich-Heine-Universität. Überregionale Bekanntheit genießt Düsseldorf außerdem durch seine Altstadt („längste Theke der Welt“), seinen Einkaufsboulevard Königsallee („Kö“), seinen Düsseldorfer Karneval, den Fußballverein Fortuna Düsseldorf und den Eishockeyverein Düsseldorfer EG. Weitere Anziehungspunkte sind zahlreiche Museen und Galerien sowie die Rheinuferpromenade und der moderne Medienhafen. Das Stadtbild wird auch durch zahlreiche Hochhäuser und Kirchtürme, den 240 Meter hohen Rheinturm, viele
Baudenkmäler und sieben Rheinbrücken geprägt.

Willkommen in der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Hubbelrath ist ein ländlich geprägter Stadtteil von Düsseldorf und gehört zum Stadtbezirk 7.

Hubbelrath liegt im Osten der Stadt inmitten der Kulturlandschaft der Mettmanner Lösshochfläche und grenzt an Ratingen, Mettmann und Erkrath im Kreis Mettmann. Der Stadtteil hat eine Fläche von 13,01 km² und ist flächenmäßig der zweitgrößte Stadtteil Düsseldorfs.

Zum Stadtteil gehören unter anderem das Dorf Hubbelrath, die Siedlungsgebiete um den Stratenhof und um den Rotthäuser Weg, die Bergische Kaserne sowie die Natur- und Landschaftsschutzgebiete um das Rotthäuser und das Hubbelrather Bachtal.

Hubbelrath hat 1722 Einwohner und ist einer der wohlhabendsten Stadtteile Düsseldorfs.

Auf Hubbelrather Gebiet liegt der 165 Meter hohe Sandberg. Er ist die höchste natürliche Erhebung Düsseldorfs. Unweit des Dorfes Hubbelrath entspringt der Hubbelrather Bach, der nach Süden bis Erkrath fließt und dort in die Düssel mündet. Rund 1,5 Kilometer weiter westlich liegt die Quelle des Rotthäuser Baches, der ebenfalls in südlicher Richtung zur Düssel fließt.

Die Bundesstraße 7 durchquert auf einem Höhenzug Hubbelrath in West-Ost-Richtung und ist unweit des Dorfes Hubbelrath über die Anschlussstelle Mettmann an die Autobahn A 3 Köln–Oberhausen angebunden. Im öffentlichen Personennahverkehr wird Hubbelrath durch die Rheinbahn-Buslinien 733 (Knittkuhl–Gerresheim–Derendorf) und 738 (Mettmann–Gerresheim–Düsseldorf Hauptbahnhof) erschlossen.

Willkommen in Hubbelrath.

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objektbeschreibung

hofanlage – unikat – denkmalscheune.

„Es gibt Momente, die kann man nicht in Worte fassen… nur fühlen.“
Damaris Wieser, deutsche Lyrikerin und Dichterin

Die Anfahrt zur beeindruckenden, ehemaligen Hofanlage aus dem 17. Jahrhundert führt Sie über einen mit Hainbuchenhecken besäumten ca. 600m langen Privatweg, unmittelbar durch den landesweit renommierten Golfplatz Hubbelrath mit seinen schönen Fairways und Grüns.

Am Ziel erwartet Sie eine funkgesteuerte Toranlage mit ausgesuchtem Edelstahlklingeltableau und harmonisch passenden Briefkästen, flankiert von alten Klinkermauern, welches beim Öffnen die Zufahrt auf das Anwesen vorbei an Ebereschen, Haselnusssträuchern und Rhododendronbüschen, frei gibt.

In Form einer „Gated-Area“ zeigen sich nun die allesamt unter Denkmalschutz stehenden und vollständig restaurierten Gebäudeteile, wie der Pferdestall, das Fachwerkhaus, die Remise und die hier angebotene, ehemalige Scheune mit den zu erwartenden Stilattributen, in einer äußerst imposanten und nicht wiederkehrenden Art & Weise.

Behutsam und unter Auflagen sowie dem Mitwirken der Unteren Denkmalschutzbehörde wurden von Privat über die Jahre hinweg alle diese in einzigartige Wohnrefugien umgestaltet bzw. revitalisiert – liebevoll und mit der gebotenen Ruhe.

Sehr gepflegte Außenbereiche, harmonisch abgestimmte Pflaster- und Wegeflächen mit aufwendigen Leuchtmitteln – stilsicher integriert – eine zum Leben wieder erweckte große Natur-Teichanlage, bestimmen den ersten Eindruck.

Auf rund 400,00m² Wohnfläche, in altem Feldbrandstein gehüllt und mit neu errichteten in einem Schienensystem geführten großen, lichtgrauen Schiebetoren auf der Nord- und Südseite gefasst, beherbergen sich hierin im Erdgeschoss die spektakuläre ca. 180,00m² große Living-Halle mit Kamin und der angrenzenden Wohnküche mit Block und den entsprechenden Markengeräten – alles in allem in berauschenden Raumhöhen von ca. an die 11,00m und Sicht in die ertüchtigte,  historische Holz-Dachkonstruktion -, der Sauna-/Wellnessbereich, das traditionelle Gäste-WC, die Garderobe, der Vorratsraum mit Vorbereitungsküche, der Hauwirtschaftsraum und der direkte Zugang in den angrenzenden ca. 138,00m² respektablen PKW-/ Versorgungstrakt, der abermals Stauräumlichkeiten wie auch den Weinkeller bereit hält.

Über die ca. 80,50m² große Terrasse, belegt mit großformatigen Grauwacke-Platten macht sich der Blick frei in die private Garten-/Parkanlage mit ca. 80,00m² Schwimmteich und zwei Freisitzen.

Die prägende, einläufige und massive Treppenanlage mit hellem Eichenholz belegt – als bewusst hervorstechendes Element – führt auf die zweite Ebene mit Galerie-/ TV-Bibliothek, übergreifenden Steg zum Schlafzimmer mit Masterbad en Suite – natürlich tagesbelichtet – sowie zwei weiteren Zimmer zur individuellen Nutzung, ein Duschbad mit Fenster, alles in allem vorgelagert durch hausbreite Balkonanlagen mit verzinkten Gitterosten.

Im südwestlich gelegenen Gebäudeteil befindet sich schließlich eine vollumfänglich, vorbereitete und bereits baugenehmigte Ausbauoption mit ca. 133,00m² Fläche, die lediglich auf die innere Ertüchtigung wartet und über einen separaten Eingang verfügen kann – es darf somit auch mehr sein.

Südlich schließt sich ein Nebengebäude für die notwendige Technik als auch zusätzlichen Abstellmöglichkeiten und die „alte“ Remise mit zwei weiteren PKW-Stellplätzen an.

Lassen Sie sich sehr gerne vor Ort begeistern.

Sie sind herzlich eingeladen.

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energiekonzept

Energieausweisbefreiung bei Denkmälern