penthaus

viehauser höhe

Immobilienangebot-Nr.:
w&w 010324
Typ:
Eigentumswohnung
Art:
Penthaus
Etage:
II plus
Einheiten-Gesamt:
12
Baujahr:
2022
Wohnfläche:
ca. 174,40m²
Zimmer-Gesamt:
4
Außenflächen:
3 Dachterrassen/ 1 Dachgarten mit ca. 94,76m²
PKW:
1 Tiefgaragen-Einstellplatz
Energiedaten:

B/ 21,7 kWh/(m²*a)/ Luftwärme/ 2022/ A+

Kaufpreis-Wohnung:
€ 1.055.000,--
Kaufpreis-Tiefgarage:
€ 35.500,--
Einbauküche:
inklusive
Provision:
provisionsfrei

lagebeschreibung

Essen ist eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Düsseldorf.

Sie liegt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Nach Köln, Düsseldorf und Dortmund ist Essen die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen sowie eines der Oberzentren.

Die Stadt zählt mit ihren 584.580 Einwohnern (31. Dezember 2022) zu den zehn bevölkerungsreichsten Städten Deutschlands.

Essen ist als bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort Sitz bekannter Großunternehmen und mit der Universität Duisburg-Essen auch Hochschulstandort.

Mit dem Museum Folkwang verfügt Essen über eine renommierte Sammlung moderner Gemälde, Skulpturen, Grafiken und Fotografien. Das nach Plänen von Alvar Aalto erbaute Opernhaus, die Folkwang-Universität der Künste, das Grillo-Theater, das Ruhr-Museum oder das Deutsche Plakatmuseum sind angesehene Kunst- und Kultureinrichtungen.

Der 30 Kilometer südwestlich von der Stadtmitte Essens gelegene Flughafen Düsseldorf ist über die Autobahn A 52 zu erreichen; als öffentliche Verkehrsmittel stehen vor allem die S-Bahn-Linie S1 sowie die Regional-Express-Linien RE1, RE2, RE6, RE11, zur Verfügung, die den Flughafen, je nach gewähltem Zug, in 22 bis 37 Minuten mit der Essener Innenstadt verbinden. Der östlich von Essen gelegene Flughafen Dortmund ist etwa 40 km entfernt.

Essen verfügt mit dem 2010 renovierten Hauptbahnhof über einen ICE-Fernbahnhof und Regionalbahnhof. Direktverbindungen bestehen zu deutschen und europäischen Großstädten, darunter beispielsweise Berlin, München, Hamburg und Paris. Hinzu kommen die Regionalbahnhöfe. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) führt weitestgehend die Ruhrbahn mit 84 Omnibuslinien, 21 NachtExpress-, elf Straßenbahn- und drei U-Bahn- bzw. Stadtbahnlinien aus. Essen befindet sich im Einzugsbereich der Bundesautobahnen A 40 (Ruhrschnellweg), A 42 (Emscherschnellweg), A 44 und A 52 sowie der Bundesstraßen B 224, B 227 und B 231.

Willkommen in Essen, der Einkaufsstadt des Ruhrgebiets.

Werden ist heute ein Stadtteil im Süden der Stadt Essen.

Als ehemalige selbständige Abtei-Stadt besitzt Werden bis heute eine historische Altstadt und viele Baudenkmäler.

Den Stadtteil prägen lockere Wohnbebauung mit Handel und Gewerbe sowie Gebiete zur Naherholung im Ruhrtal.

Am 31. Dezember 2023 lebten 9.753 Einwohner im Stadtteil Werden.

Die Heckerschule ist nach dem in Werden geborenen Theologen und Begründer der praxisorientierten Realschule Johann Julius Hecker benannt. Die nach dem heiligen Liudger benannte Ludgerus-Grundschule bietet Ganztagsbetreuung für etwa 100 Schülerinnen und Schüler an. Das Gymnasium Essen-Werden ist ein städtisches Gymnasium, bekannt für seine Musik- und Tanzabteilungen. Das Mariengymnasium war bis zum Schuljahr 2009/2010 ein reines Mädchengymnasium des Bistums Essen. Heute steht es Mädchen aus allen Schichten offen, und seit dem Schuljahr 2010/2011 werden in getrennten Klassen auch Jungen aufgenommen. Die Folkwang-Hochschule für Musik, Theater und Tanz hat ihren Hauptsitz in den früheren Abteigebäuden Werdens. Studierende und Lehrende aus aller Welt machen die Kunsthochschule zu einem inspirierenden Ort, an dem der Folkwang-Gedanke – die Einheit der Künste – seit 1927 lebendig ist. Außerdem ist ein Teil in der Weißen Mühle an der Schleuse Neukirchen untergebracht.

Die Bundesstraße 224 führt mitten durch das Zentrum des Stadtteils. In Richtung Bredeney und Zentrum Essens schließt sie an die A 52 Richtung Dreieck Essen-Ost mit Übergang in die A 40 Richtung Bochum und Dortmund an. In Richtung Velbert führt die B 224 direkt zum Autobahndreieck Velbert-Nord mit der A 44 in Richtung Heiligenhaus (und langfristig auch weiter in Richtung Landeshauptstadt Düsseldorf, deren Flughafen sowie Krefeld und Mönchengladbach) und der A 535 in Richtung Wuppertal. Die A 52 in Richtung Düsseldorf erreicht man auf dem kürzesten Weg über den Schuirweg, der Essen-Werden direkt mit der in Schuir befindlichen Anschlussstelle Essen-Kettwig verbindet.

Am Bahnhof Essen-Werden, westlich der Ruhr, hält die Linie S 6. Die Buslinien 169, 180 und 190 der Ruhrbahn verbinden Essen-Werden mit Essen-Bredeney, Essen-Kettwig, Essen-Burgaltendorf (über Essen-Kupferdreh), Velbert und Heiligenhaus. Der Schnellbus SB19 der Busverkehr Rheinland ist zwischen Werden (Haltestellen Werdener Markt und Am Schwarzen) und Essen Hbf sowie Velbert Zentraler Omnibusbahnhof unterwegs. Im Nachtverkehr fährt der NE8 zwischen Essen und Velbert über Werden.

Eine Wandermöglichkeit bietet der Kettwiger Panoramasteig.

Willkommen in Werden an der Ruhr.

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objektbeschreibung

direktlift – drei dachterrassen – dachgarten.

Auf einem nur 12-Parteienhaus in prägender Ecklage des stark nachgefragten Essener Stadtteils Werden an der Rur und dessen historischen, sehenswerten Ortskern, thront dieses hier angebotene Penthaus – erhaben und beeindruckend.

In gleichwertiger und reiner Wohnnachbarschaft der Viehauser Höhe und in weißen Fassaden gehüllt, erschließt sich dieses mittels Direkt-Lift unmittelbar in die Wohnung – Premium Living.

Im Neubau-Erstbezug, in modernster Architektursprache und Ausstattung sowie auf einer Wohnebene gehalten, begeistert dieses mit einer ca. 55,87m² weitläufigen Wohn-/ Ess-/ Koch-Area, zwei Zimmern zur freien Verfügung, tagesbelichtetes Duschbad, Schlafzimmer mit Masterbad ensuite, zwei Hauswirtschaftsräumen, einer zusätzlichen Abstellkammer, drei anliegenden Dachterrassen und dem ca. 94,76m² großem Dachgarten – Skygarden – mit Freiblick auf die Villa Hügel für die schönsten Stunden der vier Jahreszeiten.

Von viel Licht und Helligkeit geprägt und sonnenverwöhnt in perfekter Süd-West-Ausrichtung ergänzt sich das Ausnahme-Refugium mit einem, in der hauseigenen Tiefgarage gelegenen und überbreiten PKW-Einstellplatz – ergänzt um die Wallbox – und dem angrenzendem Privatkeller.

Wohnträume können Wirklichkeit werden. Überzeugen Sie sich gerne selbst.

Sie sind herzlich eingeladen.

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energiekonzept

B/ 21,7 kWh/(m²*a)/ Luftwärme/ 2022/ A+