dreiraum

bauermannskulle

Immobilienangebot-Nr.:
w&w 011218
Typ:
Eigentumswohnung
Art:
Etagenwohnung
Etage:
II von III
Einheiten-Gesamt:
8
Baujahr:
1994
Modernisierung:
2005
Wohnfläche:
ca. 79,00m²
Zimmer-Gesamt:
3 plus Ankleide
Schlaf- / Kinder- / Gäste- / Bürozimmer:

2 plus Ankleide
Bäder:
1
Balkon/Loggia:
1/ ca. 5,50 m²
Privatkeller:
1
PKW:
1 Stellplatz am Haus
Einbauküche:
1/ inklusive
Zustand:
wertig & modern
Bezug:
auf Absprache
Energiedaten:

V/ 100,38 kWh/(m²*a) / Gas/ Baujahr 1994/ D

Kaufpreis-Wohnung:
€ 199.500,--
Kaufpreis-Stellplatz:
inklusive
Einbauküche:
inklusive
Wohngeld:
€ 230,-- p.m.
Kaufpreis-Gesamt:
€ 199.500,--
Provision:
3,57% inkl. ges. MwSt.

lagebeschreibung

Solingen ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen und mit ca. 160.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Bergischen Landes.

Sie gehört neben Wuppertal und Remscheid zum sogenannten Bergischen Städtedreieck. Ferner ist Solingen Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr und Mitglied im Landschaftsverband Rheinland. Die Stadt liegt etwa 24 Kilometer östlich von Düsseldorf, knapp 35 Kilometer nordöstlich von Köln und annähernd 55 Kilometer südwestlich von Dortmund.

Die Solinger Innenstadt ist der größte zusammenhängende Einzelhandelsstandort im Stadtgebiet. Die Fußgängerzone mit Filialhändlern und inhabergeführten Geschäften erstreckt sich über die Hauptstraße, vom Entenpfuhl bis zum Mühlenplatz. Zwei größere Einkaufszentren, der Hofgarten am Graf-Wilhelm-Platz sowie die um die Jahrtausendwende erbauten Clemens-Galerien am Mühlenplatz ergänzen den Standort sinnvoll.

Wichtigster Kreuzungsbahnhof ist der Hauptbahnhof in Solingen-Ohligs. Dort halten die Regionalzüge RB 48 und RE 7 mit den Destinationen Wuppertal, Rheine und Münster, Köln, Bonn und Krefeld. Darüber hinaus ist der Solinger Hauptbahnhof auch Haltepunkt für die Züge des Intercity und des Intercity-Express. Die Stadt ist zudem an das S-Bahn-Netz Rhein-Ruhr angeschlossen.

Willkommen in der Klingenstadt Solingen.

Höhscheid ist ein Stadtteil der bergischen Großstadt Solingen. Zusammen mit dem angrenzenden Stadtteil Burg bildet er den Stadtbezirk Burg/Höhscheid.

Der Stadtteil liegt im Süden Solingens und erstreckt sich von den Ausläufern der Innenstadt bis in die Höhenlagen oberhalb der Wupper. Im Norden grenzt Höhscheid an den Stadtbezirk Solingen-Mitte, im Osten befindet sich der Stadtteil Burg, südlich der Ortsteil Widdert und im Westen der Stadtbezirk Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid. Im Süden befindet sich außerdem die Stadtgrenze zu Leichlingen, die durch die Wupper gebildet wird.
Höhscheid ist geprägt durch seine Bachtäler, die die einzelnen Höhenrücken, auf denen der Stadtteil Höhscheid heute besiedelt ist, voneinander trennen. Die drei größten Täler sind das Nacker, das Pilghauser und das Weinsberger Bachtal.

Willkommen auf der Höhscheider Höhe.

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objektbeschreibung

Bachtäler – Ruhe – Wohnen.

In einem, erst im Jahr 1994 in moderner Architektursprache erstellten, kleinem, weißen Mehrparteienhaus mit nur acht Wohneinheiten darin, thront im zweiten Obergeschoss dieses beeindruckende Dreiraumwohnen, welches über die Zeit hinweg liebevoll gepflegt und nachhaltig der heutigen Zeit zugeführt wurde.

Von Licht und Helligkeit geprägt sowie sonnenverwöhnt in perfekter Süd-West-Ausrichtung, zeigt sich das Wohndomizil mit drei Räumlichkeiten, einer großzügigen Wohnküche für die kulinarischen Momente und mit Platz für einen weiten Tisch, weißem Wannen-Duschbad, einem attraktiven Wohnbereich mit Zugang zum quadratischem Balkon, welcher einen herrlichen und freien Naturblick bietet und zu den schönen Stunden der Jahreszeiten einlädt, einem dritten Zimmer zur freien Verwendung – entscheiden Sie gerne selbst – und dem Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und ebenso zusätzlichem Zutritt zum Balkon.

Massives Holz-Stabparkett, weiße Innentüren, weiße Wände und eine auf Maß eingebrachte, junge Einbauküche mit Küchenblock, Marken-Gerätschaften und einem amerikanischen Edelstahl-Kühlschrank sind nur einige, wenige genannte Auszüge der Ausstattungsbeschreibung, die begeistert.

Ein eigener PKW-Stellplatz am Haus, ein Wasch-Trocken- und ein Fahrrad-Kinderwagenraum im Untergeschoss, als auch der weitläufige Privatkeller runden das Angebot hier stimmig und harmonisch in sich ab.

Wohnträume können Wirklichkeit werden. Überzeugen Sie sich selbst.

Sie sind herzlich eingeladen.

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energiekonzept

V/ 100,38 kWh/(m²*a) / Gas/ Baujahr 1994/ D