wohnentwicklung

quartier im kleinen kalbersterz

Immobilienangebot-Nr.:
w&w 020516
Typ:
Baugrundstück
Art der Bebauung:
30 Doppelhäuser sowie 5 MFH
Geschossigkeit:
II und III plus
Grundstücksgröße:
ca. 40.000m²
Baurecht:
Nach VEP
Erschließung:
Teil-erschlossen
Übergabe:
wie es steht und liegt
Energiedaten:

Energieausweisbefreiung bei Grundstücken

Kaufpreis:
€ 4.550.000,--
Provision:
4,76% inkl. ges. MwSt

lagebeschreibung

Hilden liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt zwischen vier Großstädten: Düsseldorf, Wuppertal, Solingen und Köln. Mit ca. 54.900 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt im Kreis. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf. Das größte unbebaute Gebiet ist der Hildener Stadtwald im Nordosten. Da sich die Stadt sternförmig in die Haupthimmelsrichtungen ausgedehnt hat, sprechen die Hildener gemeinhin von Mitte, Nord, Süd, Ost und West, wenn sie ihre Wohngegend benennen möchten.

Hilden bietet ein breites Freizeit-Angebot. Außer dem Stadtpark und einigen kleineren Parks und Spielplätzen besitzt Hilden zwei große Schwimmbäder: das Hildorado, ein überörtlich bekanntes Hallenschwimmbad, und das Waldbad in naturnaher Lage am Waldrand.

Hilden hält einige herausragende Baudenkmäler. Darunter fallen die aus dem 13. Jahrhundert stammende Reformationskirche mit den umliegenden Fachwerkhäusern – größtenteils aus dem 16. bis 18. Jahrhundert – und dem Marktplatz. Die Mittelstraße, die in der Vergangenheit dem Verkehr als Hauptdurchgangsstraße diente und über die bis 1962 noch eine Straßenbahn fuhr, wurde als wichtigste Einkaufsmeile vollständig zur Fußgängerzone umgestaltet. Neben dem von dem Hildener Architekten Walter Furthmann erbauten alten Rathaus und der katholischen Kirche St. Jacobus stehen dort noch eine ansehnliche Zahl von Bürgerhäusern, die um 1900 errichtet worden waren.

Hildens Naherholungsgebiete sind der Stadtwald im Nordosten und das Heidegebiet Karnap-West im Südwesten, außerdem die zu Solingen gehörende Ohligser Heide im Südosten. Hier besteht die Gelegenheit zu ausgedehnten Spaziergängen. Auch der im Nordwesten auf Düsseldorfer Stadtgebiet gelegene Elbsee wird aufgrund seiner unmittelbaren Nähe oft zur Erholung aufgesucht. Gelegenheit zur sportlichen Betätigung bieten die insgesamt 53 Sportvereine, das Tenniszentrum des Ex-Profis Wilhelm Bungert, die Bezirkssportanlage und einige privat betriebene Sport- und Fitnesszentren.

Hilden ist mit dem Auto über nahegelegene Autobahnen (Hildener Kreuz, A 3/A 46, A 59) zu erreichen. Zusammen mit der A 542 bilden die genannten Autobahnen ein Karree, das die direkt benachbarten Städte Hilden und Langenfeld umschließt. Die Stadt liegt im Bereich des VRR und ist mit der Linie S1 der S-Bahn Rhein-Ruhr sowie mehreren Buslinien der Rheinbahn erreichbar. Es gibt in Hilden zwei S-Bahn-Stationen: den Bahnhof Hilden und den Haltepunkt Hilden Süd, welche den Bahn-Verkehr u.a. zwischen Düsseldorf, Hilden und Solingen gewähren.

Hilden verfügt über ein gut ausgebautes Schulsystem. Diese sind größtenteils in städtischer Regie. Es gibt mehrere kirchliche Schulen, evangelische und katholische sowie eine christlich-freikirchliche. Das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium und die Wilhelmine-Fliedner-Gesamtschule bilden zusammen mit dem angeschlossenen Internat das Evangelische Schulzentrum Hilden.

Willkommen in Hilden an der Itter.

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objektbeschreibung

Am Kalstert – Am Naturschutzgebiet – In beeindruckender Größe.

Das hier angebotene Entwicklungsgrundstück, unmittelbar am Hildener Naturschutzgebiet Kalstert in absoluter Ruhiglage, verfügt über eine Bruttofläche von ca. 40.000m² und ist im Flächennutzungsplan bereits als Wohnbauland ausgewiesen.

Analog der vorgelagerten, Richtung Walder Straße im Jahr 2000 entstandenen Einfamilienhausbebauung Gabriele-Münter-Hof, kann auf Basis eines noch zu stellenden B-Planverfahren bzw. Vorhaben bezogenen Erschließungsplanes ein neues Quartier mit ca. 30 Einfamilienhäusern als Doppelhaushälften sowie fünf Mehrfamilienhäuser im Geschosswohnungsbau etabliert werden.

Das Grundstück zeigt sich leer und beräumt und wird aktuell noch übergangsweise als landwirtschaftliche Fläche genutzt, wobei hier der vorliegende Pachtvertrag jeweilig, jährlich kündbar ist.

Die gesamte innere Erschließung ist seitens des Käufers zu erbringen. Auch die Parzelle 66 süd-westlich gelegen, kann zu diesem Zweck zusätzlich heran gezogen werden.

Alles in allem eine Entwicklungsoption in nicht wiederkehrender Güte.

Überzeugen Sie sich gerne selbst vor Ort.

Sie sind herzlich eingeladen.

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energiekonzept

Energieausweisbefreiung bei Grundstücken