hoflofthaus

alte kohlenhandlung
aus 1902

Immobilienangebot-Nr.:
w&w 040917/III
Typ:
Einfamilienhaus
Art:
Hoflofthaus
Baujahr:
1902
Modernisierung:
2000
Grundstück:
ca. 522,00m²
Wohnfläche:
ca. 137,24m²
Nutzfläche:
ca. 8,56m²
Zimmer-Gesamt:
2 plus Galerie
Außenflächen:
2 Terrassen
Balkon/Loggia:
1
PKW:
1 Außenstellplatz
Zustand:
sehr neuwertig
Energiedaten:

V/118,3 kWh/(m²*a)/Gas/1902/D

Kaufpreis-Haus:
€ 399.500,--
Kaufpreis-Stellplatz:
inklusive
Einbauküche:
inklusive
Kaufpreis-Gesamt:
€ 399.500,--
Provision:
3,57% inkl. ges. MwSt.

lagebeschreibung

Hilden liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Sie liegt zwischen vier Großstädten: Düsseldorf, Wuppertal, Solingen und Köln. Mit ca. 54.900 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt im Kreis.

Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf. Das größte unbebaute Gebiet ist der Hildener Stadtwald im Nordosten. Da sich die Stadt sternförmig in die Haupthimmelsrichtungen ausgedehnt hat, sprechen die Hildener gemeinhin von Mitte, Nord, Süd, Ost und West, wenn sie ihre Wohngegend benennen möchten.

Hilden bietet ein breites Freizeit-Angebot. Außer dem Stadtpark und einigen kleineren Parks und Spielplätzen besitzt Hilden zwei große Schwimmbäder: das Hildorado, ein überörtlich bekanntes Hallenschwimmbad, und das Waldbad in naturnaher Lage am Waldrand.

Hilden hält einige herausragende Baudenkmäler. Darunter fallen die aus dem 13. Jahrhundert stammende Reformationskirche mit den umliegenden Fachwerkhäusern – größtenteils aus dem 16. bis 18. Jahrhundert – und dem Marktplatz. Die Mittelstraße, die in der Vergangenheit dem Verkehr als Hauptdurchgangsstraße diente und über die bis 1962 noch eine Straßenbahn fuhr, wurde als wichtigste Einkaufsmeile vollständig zur Fußgängerzone umgestaltet. Neben dem von dem Hildener Architekten Walter Furthmann erbauten alten Rathaus und der katholischen Kirche St. Jacobus stehen dort noch eine ansehnliche Zahl von Bürgerhäusern, die um 1900 errichtet worden waren.

Hildens Naherholungsgebiete sind der Stadtwald im Nordosten und das Heidegebiet Karnap-West im Südwesten, außerdem die zu Solingen gehörende Ohligser Heide im Südosten. Hier besteht die Gelegenheit zu ausgedehnten Spaziergängen. Auch der im Nordwesten auf Düsseldorfer Stadtgebiet gelegene Elbsee wird aufgrund seiner unmittelbaren Nähe oft zur Erholung aufgesucht. Gelegenheit zur sportlichen Betätigung bieten die insgesamt 53 Sportvereine, das Tenniszentrum des Ex-Profis Wilhelm Bungert, die Bezirkssportanlage und einige privat betriebene Sport- und Fitnesszentren.

Hilden ist mit dem Auto über nahegelegene Autobahnen (Hildener Kreuz, A 3/A 46, A 59) zu erreichen. Zusammen mit der A 542 bilden die genannten Autobahnen ein Karree, das die direkt benachbarten Städte Hilden und Langenfeld umschließt. Die Stadt liegt im Bereich des VRR und ist mit der Linie S1 der S-Bahn Rhein-Ruhr sowie mehreren Buslinien der Rheinbahn erreichbar. Es gibt in Hilden zwei S-Bahn-Stationen: den Bahnhof Hilden und den Haltepunkt Hilden Süd, welche den Bahn-Verkehr u.a. zwischen Düsseldorf, Hilden und Solingen gewähren.

Hilden verfügt über ein gut ausgebautes Schulsystem. Diese sind größtenteils in städtischer Regie. Es gibt mehrere kirchliche Schulen, evangelische und katholische sowie eine christlich-freikirchliche. Das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium und die Wilhelmine-Fliedner-Gesamtschule bilden zusammen mit dem angeschlossenen Internat das Evangelische Schulzentrum Hilden.

Willkommen in Hilden an der Itter, vor den Toren Düsseldorfs.

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objektbeschreibung

Papillon – Neues Wohnen in alter Kulisse.

Aus der ehemaligen Kohlenhandlung in Hilden, aus dem Gründerzeitbaujahr 1902, ist im Jahr 2000 mit sehr viel Liebe zum Detail sowie in aufwendigster Bau-/ Außen- und Innengestaltung ein einseitig, angebautes Einfamilienhausrefugium entstanden, welches seinesgleichen sucht.

Auf dem ca. 522,00m² großen und perfekt angelegten Grundstück zeigt sich heute eine in sich geschlossene Hofanlage, gehüllt in einzigartiger Atmosphäre und Diskretion – fußläufig zum Stadtkern und in charmanter Wohnstraße.

Das Hoflofthaus beeindruckt mit einer transparenten Raumfolge in hohen Decken, bestehend im Erdgeschoss aus imposantem Entree und Blick auf die Galerie, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und einem ebenso offenen Wohn-/ Ess-Kochbereich inklusive integrierter Einbauküche mit Block. Von hier aus geht es auf die Haupt- und Morgenterrassen.

In der Bel Etage dienen sich das Schlafzimmer mit geräumigem und tagesbelichtetem Masterbad, eben die Galerie als auch ein zusätzlicher, weitläufiger Balkon an.

Die Blicke stetig ins eigene Grün gerichtet und der Genuss viel entspannte und schöne Zeit auf den beiden Terrassen in ausgesuchtem Naturstein und Teak, als auch dem überdachten Freisitz zu verbringen, macht die Liegenschaft zu etwas ganz Individuellem.

Ein wunderbares Angebot, abgerundet durch einen ergänzendem PKW-Außenstellplatz und einem Baugrundstück zur Errichtung weiterer Einzel- oder Doppelgaragen – ganz nach persönlichem Bedarf.

Lassen Sie sich vor Ort gerne begeistern.

Sie sind herzlich eingeladen.

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energiekonzept

V/118,3 kWh/(m²*a)/Gas/1902/D