hof lindenbeck

fachwerkhaus aus 1748
mit remisen

Immobilienangebot-Nr.:
w&w 030518
Typ:
Einfamilienhaus
Art:
Fachwerkbauernhaus, freistehend
Baujahr:
1748
Modernisierung:
von 2001 bis 2012 sowie 2018
Grundstück:
ca. 6.000,00m²
Wohnfläche:
ca. 300,00m²
Nutzfläche:
ca. 150,00m²/ teil-unterkellert
PKW:
zwei Doppelgaragen/ mehrere Außenstellplätze
Zustand:
vollständig und neu saniert
Bezug:
sofort bezugsfertig und frei
Energiedaten:

Energieausweisbefreiung bei Denkmälern

Kaufpreis-Haus:
€ 1.950.000,--
Kaufpreis-Garage:
inklusive
Kaufpreis-Stellplatz:
inklusive
Einbauküche:
inklusive
Kaufpreis-Gesamt:
€ 1.950.000,--
Provision:
4,76% inkl. ges. MwSt.

lagebeschreibung

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf.

Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit 635.704 Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Landes. In Deutschland ist Düsseldorf nach Einwohnern die siebtgrößte Stadt. Düsseldorf ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund zehn Millionen Einwohnern und der Metropolregion Rheinland mit 8,6 Millionen Einwohnern. Die Stadt liegt im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes.

Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands. Düsseldorf ist eine Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen, darunter der im DAX notierte Konzern Henkel. Zudem ist sie der umsatzstärkste deutsche Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmens- und Rechtsberatung, Werbung und Kleidermode sowie ein wichtiger Banken- und Börsenplatz. Auch im Kunsthandel Deutschlands ist sie führend.

Düsseldorf besitzt mehrere Rheinhäfen. Sein Flughafen Düsseldorf Airport ist das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist des Weiteren Sitz von 22 Hochschulen, darunter die renommierte Kunstakademie Düsseldorf und die Heinrich-Heine-Universität. Überregionale Bekanntheit genießt Düsseldorf außerdem durch seine Altstadt („längste Theke der Welt“), seinen Einkaufsboulevard Königsallee („Kö“), seinen Düsseldorfer Karneval, den Fußballverein Fortuna Düsseldorf und den Eishockeyverein Düsseldorfer EG. Weitere Anziehungspunkte sind zahlreiche Museen und Galerien sowie die Rheinuferpromenade und der moderne Medienhafen. Das Stadtbild wird auch durch zahlreiche Hochhäuser und Kirchtürme, den 240 Meter hohen Rheinturm, viele Baudenkmäler und sieben Rheinbrücken geprägt.

In einem Vergleich der Lebensqualität von 231 Großstädten in der Welt nimmt Düsseldorf den sechsten Platz ein.

Willkommen in der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Hubbelrath liegt im Osten der Stadt Düsseldorf und ist ein ländlich geprägter Stadtteil . Er grenzt an Ratingen, Mettmann und Erkrath im Kreis Mettmann.

Der Stadtteil ist flächenmäßig der Größte in Düsseldorf und mit seinen 3.526 Einwohnern einer der Reichsten. Zum Stadtteil gehören unter anderem das Dorf Hubbelrath, die Siedlungsgebiete in Knittkuhl um den Stratenhof und um den Rotthäuser Weg, die Bergische Kaserne, die Natur- und Landschaftsschutzgebiete sowie das Hubbelrather Bachtal. Die älteste Siedlung ist das Dorf Hubbelrath, welches bereits im Jahre 950 erstmalig erwähnt wurde. Das Dorf ist von Villen, Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt, wobei der dörfliche Charakter erhalten blieb.

In der Nähe befindet sich der Grafenberger Wald mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänger, Wanderer, Reiter, Radfahrer und Jogger. Ebenso sind hier die Düsseldorfer Pferderennbahn, der Tennisclub-Rochusclub sowie der international bekannte Golfclub-Hubbelrath beheimatet.

Die Entfernung zur Düsseldorfer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten beträgt über die Bundesstraße 7 lediglich ca. 15 Minuten. Im öffentlichen Personennahverkehr ist Hubbelrath durch die Rheinbahn-Buslinien 733 und 738 angebunden. Weiterhin ist die Autobahn A3 Köln-Oberhausen in unmittelbarer Nähe.

Sowohl in den benachbarten Stadteilen Knittkuhl und Gerresheim als auch in den angrenzen den Städten Mettmann und Ratingen sind Ärzte, Supermärkte, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden.

Willkommen in Hubbelrath.

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objektbeschreibung

Unikat in prominenter Alleinlage –

Unmittelbar am renommierten Düsseldorfer Golfclub-Hubbelrath gelegen, eingebettet in den weiten Landschaften des „alten Dorfes“ und umgeben von Weiden und Wiesen, steht dieses beeindruckende Fachwerkbauernhaus aus der Mitte des 18. Jahrhunderts. Mit sehr viel Liebe zum Detail in den Jahren 2001 bis einschließlich 2018 aufwendig modernisiert und in die aktuelle Zeit – unter Berücksichtigung des vorliegenden Denkmalschutzes – behutsam überführt, zeigt sich heute modernes Wohnen in historischem Gewand. Die Ruhe zum Einen, als auch die Blicke in die das Anwesen einrahmende Natur zum Anderen, sind erste Wahrnehmungen.

Die imposante, restaurierte Fachwerkfassade erstrahlt in schwarz und weiß und wird durch die  Klappläden, in dunkelgrün gehalten, harmonisch ergänzt.  Gesäumt von Buchsbaumbüschen und Buchenhecken führen die Wege über grauen Kies auf das weitläufige Areal mit eigener Teichanlage,  Bachlauf und mehreren Freisitzen – wählen Sie Ihren Platz zum Verweilen. Im rückwärtigen Hof zeigt sich langestreckt das anschließende Nebengebäude, die Remisen, mit stilgetreuen Holztoranlagen in dem die PKW`s, Sauna-/ Wellnessbereich, Stallungen, Lager-/ Versorgungsflächen sowie ein großflächiger Raum zur freien Verfügung untergebracht sind. Viel und reichlich Stauoption für die nützlichen Dinge des Lebens.

Im Inneren wird die ganz besondere Atmosphäre des Wohnerlebnisses unterstützt durch teils offenem Gebälk und freiliegendem Fachwerk, ausgesuchten Holzinnentüren, massiven Landhausdielen und eine wunderbare Interpretation heutigen Lebens mit transparenten Sichtachsen und Raumübergängen. Die maßgebaute Landhausküche in weiß mit Klöntür zur Hauptterrasse schließt sich kommunikativ direkt an den offen gehaltenen Wohn-/ Ess-/ Bibliothek-/ Kaminbereich an und vermittelt zeitgleich die Lust am Kochen mit Familie und Freunden.

In den nach oben hin folgenden Etagen bieten sich die vielfachen Schlaf-/ Kinder-/ Gästeräumlichkeiten, unter anderem mit begehbaren Kleiderkammern, Masterbad sowie zwei weiteren, tagesbelichteten Bädern und Büro-/ Arbeitszimmer, an. Ausgewählte Materialien in der Gestaltung  und ein überzeugendes, neues Interieur und Mobiliar unterstreichen auch hier den Charme und Charakter dieser Ebenen.

Die Liegenschaft ist baujahrtypisch teil-unterkellert und hält hierbei einen Wein-Gewölberaum – für den guten Tropfen – und darüber hinaus noch ergänzende Flächen zur Unterbringung diverser Notwendigkeiten.

Ein unvergleichlicher Landsitz mit Naturgenuss wartet auf Sie.

Willkommen auf Hof Lindenbeck.

Sie sind herzlich eingeladen.

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energiekonzept

Energieausweisbefreiung bei Denkmälern