fünfzigerjahrehaussanierung

nahe lantz'scher park

Immobilienangebot-Nr.:
w&w 031223
Typ:
Einfamilienhaus
Art:
freistehend
Baujahr:
1954
Grundstück:
ca. 1.105,00m²
Wohnfläche:
ca. 191,50m²
Nutzfläche:
ca. 85,00m²
Zimmer-Gesamt:
6
Außenflächen:
Terrasse
PKW:
zwei Einzelgaragen
Zustand:
sanierungsbedürftig
Energiedaten:

V/ 229,4 kWh/(m²*a) / Gas/ Bj. 1954/ G

Kaufpreis:
€ 995.500,--
Provision:
2,38% inkl. ges. MwSt.

lagebeschreibung

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf.#

Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit 645.923 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. In Deutschland ist Düsseldorf nach Einwohnern die siebtgrößte Stadt. Düsseldorf ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund zehn Millionen Einwohnern und der Metropolregion Rheinland mit 8,6 Millionen Einwohnern. Die Stadt liegt im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes.

Düsseldorf besitzt mehrere Rheinhäfen. Sein Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist des Weiteren Sitz von 22 Hochschulen, darunter die renommierte Kunstakademie Düsseldorf und die Heinrich-Heine-Universität. Überregionale Bekanntheit genießt Düsseldorf außerdem durch seine Altstadt („längste Theke der Welt“), seinen Einkaufsboulevard Königsallee („Kö“), seinen Düsseldorfer Karneval, den Fußballverein Fortuna Düsseldorf und den Eishockeyverein Düsseldorfer EG. Weitere Anziehungspunkte sind zahlreiche Museen und Galerien sowie die Rheinuferpromenade und der moderne Medienhafen. Das Stadtbild wird auch durch zahlreiche Hochhäuser und Kirchtürme, den 240 Meter hohen Rheinturm, viele Baudenkmäler und sieben Rheinbrücken geprägt.

Der Flughafen Düsseldorf ist gemessen an den Passagierzahlen nach dem Frankfurter Flughafen, dem Flughafen Berlin Brandenburg und dem Flughafen München der viertgrößte internationale Flughafen Deutschlands. Der Flughafen zeichnet sich durch seine Nähe zum Stadtzentrum sowie zum Messegelände in Stockum, seinen direkten Anschluss an das Autobahnnetz und seiner sehr guten Anbindung an das Eisenbahnnetz aus, weshalb kurze Transferzeiten in das Stadtgebiet und die Region möglich sind.

Willkommen in der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Lohausen ist ein nördlicher Stadtteil von Düsseldorf.

Er gehört zu den reichsten der Landeshauptstadt. Das jährliche Durchschnittseinkommen liegt hier bei 60.636 Euro.

Lohausen grenzt an die Stadtteile Kaiserswerth und Kalkum im Norden, Stockum im Süden sowie Unterrath im Südosten und gehört zum Stadtbezirk 5. Der Stadtteil erstreckt sich im nördlichen Außenring vom Rhein mit der Rheingrenze zu Meerbusch-Ilverich, im Westen bis zur östlichen Düsseldorfer Stadtgrenze nach Ratingen-Tiefenbroich. Mit einer Fläche von 11,66 km² ist er der flächenmäßig drittgrößte Stadtteil und hat mit 4.009 Einwohnern nur eine Bevölkerungsdichte von 344 Einwohnern pro km².

Die Wohnbebauung in Lohausen ist niedrig und sehr aufgelockert. Der Stadtteil ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Villen und die nach wie vor betriebene Landwirtschaft geprägt. Entlang des Rheines befindet sich ein Wasserschutzgebiet. Der Rheindeich ist, neben den Freizeitanlagen für Reiter und Tennisfreunde, ein beliebtes Ausflugsziel.

Willkommen in Lohausen am Rhein.

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objektbeschreibung

freistehend – nahe lantz`scher park – einfamilienhaussanierung.

Auf dem hier angebotenen Grundstück mit ca. 1.105,00m² beachtlicher Fläche in guter, reiner Wohnlage von Düsseldorf-Lohausen, nahe Rhein sowie in gleichwertiger Hausnachbarschaft, kann dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 in eine neue Zeit überführt werden.

Auf ca. 191,50m² Wohnfläche und ca. 85,00m² Nutzfläche im gesamten Untergeschoss finden sich aktuell, der offen gehaltene Wohn-/ Essbereich mit ca. 10,50m² großer, anliegender Terrasse, fünf weitere Zimmer plus Ankleide, drei Bäder.

Das Dachgeschoss inklusive breiter Gauben ist bereits voll ausgebaut. Die Raumhöhen betragen ca. 2,70 bis 2,60m in eineinhalbgeschossiger Bauweise.

Der Vorgarten, zwei Einzelgaragen in Überbreite – eine davon mit Gartenzugang – runden das Angebot ab.

Es handelt sich hierbei um eine vollumfassende Sanierung.

Überzeugen Sie sich selbst.

Sie sind herzlich eingeladen.

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energiekonzept

V/ 229,4 kWh/(m²*a) / Gas/ Bj. 1954/ G