backsteinhaus

osterather blumenviertel

Immobilienangebot-Nr.:
w&w 010519
Typ:
Einfamilienhaus
Art:
Reihenmittelhaus
Baujahr:
2003
Grundstück:
ca. 221,00m²
Wohnfläche:
ca. 132,97 m²
Nutzfläche:
ca. 51,94m²
Außenflächen:
Terrasse
PKW:
Einzelgarage & Stellplatz
Einbauküche:
inklusive
Zustand:
wertig sowie nachhaltig gepflegt
Energiedaten:

B/ 64,91 kWh/(m²*a)/ Gas/ Baujahr 2003/ B

Kaufpreis:
€ 455.500,--
Provision:
4,76% inkl. ges. MwSt.

lagebeschreibung

Meerbusch ist eine Stadt im Rhein-Kreis-Neuss, vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen.

Angrenzende Nachbargemeinden sind Willich, Krefeld, Duisburg, Düsseldorf, Neuss und Kaarst.

Die acht ehemals selbstständigen Gemeinden Büderich, Osterath, Lank-Latum, Ossum-Bösinghoven, Strümp, Langst-Kierst, Nierst und Ilverich bilden die heutigen Stadtteile.

Theater-, Musik- und Kabarettveranstaltungen finden regelmäßig im Lanker Forum Wasserturm statt. Der Schwerpunkt des Programms liegt auf dem Bereich Kabarett und Comedy. Es treten regelmäßig Kabarettisten wie Dieter Nuhr und Frank Lüdecke auf.

Meerbusch ist an drei Autobahnen angeschlossen:

  • A 52 (Roermond–Essen) mit den Anschlussstellen Büderich und Kaarst Nord / Osterath
  • A 57 (Nimwegen–Köln) mit der Anschlussstelle Bovert
  • A 44 (Lüttich–Kassel) mit den Anschlussstellen Lank-Latum sowie Osterath

Die Autobahnen 44 und 57 kreuzen sich im Stadtgebiet und bilden das nach der Stadt benannte Autobahnkreuz Meerbusch.

Die Deutsche Bahn hält am Bahnhof Osterath mit den Zügen der Linie des Regional-Express RE 7 (Krefeld – Meerbusch-Osterath – Neuss – Köln), die NordWestBahn mit dem RE 10 (Kleve – Krefeld – Meerbusch-Osterath – Düsseldorf).

Die Rheinbahn betreibt den öffentlichen Personennahverkehr in Meerbusch. Die Stadtbahn-Linien U 70, U 74 und U 76 (Düsseldorf – Krefeld) führen über die Haltestellen in Büderich und Osterath. Darüber hinaus werden etliche Busverbindungen unterhalten. Ein wichtiger Verknüpfungspunkt zwischen Stadtbahn und Bus ist der U-Bahnhof Haus Meer.

Meerbusch ist außerdem durch den in der Nähe liegenden Flughafen Düsseldorf gut an das Luftfahrtnetz angeschlossen.

An der östlichen Stadtgrenze Meerbuschs in Langst existiert eine Fährverbindung zum rechtsrheinischen Kaiserswerth.

Der Meerbuscher Einzelhandel konzentriert sich auf mehrere Zentren. In Büderich sind das zum einen der Ortskern rund ums Rathaus mit Dorfstraße, Doktor-Franz-Schütz-Platz und Teilen der Moerser Straße sowie zum anderen weiter südlich das „Deutsche Eck“ im Kreuzungsbereich von Düsseldorfer Straße und Oststraße. Das Einzelhandelszentrum von Osterath liegt rund um den Kirchplatz an Hoch- und Willicher Straße. Die Lank-Latumer Hauptstraße ist in Teilen als Fußgängerzone ausgebaut und verfügt mit dem Alten Schulhof über einen Marktplatz. Der historische Markt in Lank einige Meter weiter südlich ist durch Gastronomie geprägt. Teile des Ortskerns von Lank sind verkehrsberuhigt und mit Kopfsteinpflaster ausgestattet.

Im Stadtgebiet gibt es:

  • neun Grundschulen
  • zwei Gymnasien
  • eine Realschule in Osterath
  • eine Hauptschule in Osterath
  • eine Gesamtschule in Büderich

Meerbusch ist in Nordrhein-Westfalen die Kommune mit dem höchsten Anteil von Einkommensmillionären an der Wohnbevölkerung.

Willkommen in Meerbusch – vor den Toren Düsseldorfs.

Osterath ist einer von acht Stadtteilen der aufgrund der nordrhein-westfälischen Gemeindegebietsreform gegründeten Stadt Meerbusch. Er liegt im westlichen Bereich der Stadt.

In Osterath leben auf einer Fläche von 1202 ha 12.645 Einwohner, damit ist es nach Büderich der zweitgrößte Ortsteil.

Osterath verfügt über drei Autobahnanschlüsse, nördlich an die A 44, südlich an die A 52 und westlich an die A 57.

Wie zuvor erwähnt verfügt Osterath über einen Anschluss an die linksniederrheinische Strecke der Deutschen Bahn AG mit Verbindungen nach Düsseldorf, Krefeld, Neuss und Köln. Der Bahnhof Meerbusch-Osterath ist der einzige Bahnhof in Meerbusch und wird von den Regionalexpress-Linien RE 7 (Krefeld–Rheine) und RE 10 (Kleve–Düsseldorf) im Stunden- bzw. Halbstundentakt angefahren.

Außerdem gibt es in Osterath vier Stadtbahn-Haltestellen entlang der ursprünglichen seit 1898 von der Rheinbahn betriebenen K-Bahn zwischen Düsseldorf und Krefeld. Heute werden die Haltestellen Bovert, Kamperweg, Hoterheide und Görgesheide von den Stadtbahnlinien U 74 und U 76 bedient. Während der HVZ verkehrt zudem die Linie U 70 am Kamperweg.

Neben den schon länger bestehenden Busverbindungen nach Lank-Latum sowie nach Willich und Viersen gibt es seit 2018 eine Schnellbus-Verbindung in den Düsseldorfer Norden: Die Rheinbahn-Linie SB 52 verkehrt montags bis samstags über die Flughafenbrücke bis zur Stadtbahn-Haltestelle Nordpark/Aquazoo.

Willkommen in Meerbusch-Osterrath.

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objektbeschreibung

Anlieger-/ Spielstraße – perfekt in Süd-West – fußläufig zum Ort.

Am Ende des Wendehammers, in ruhiger Anlieger-/ Spielstraße sowie in gleichwertiger Nachbarschaft gelegen, steht dieses Einfamilienhaus in wertbeständigem Backstein gehüllt und aus dem jungen Baujahr 2003.

Auf einem ca. 221,00m² großem Grundstück, perfekt in Süd-West ausgerichtet, zeigt es sich mit einladendem Vorgartenbereich, Vollunterkellerung und unter schwarzer Pfanne

Im Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Gäste-WC, offenem, ca. 49,00m² weitläufigem Wohn-/ Ess- Kochbereich – bereits mit einer Nolte-Einbauküche inklusive Siemens-Gerätschaften versehen – , im Obergeschoss mit Masterbad und zwei Zimmern und im ausgebauten Dachgeschoß mit weiterem Dachstudioraum – entscheiden Sie frei nach Ihrem Bedarf.

Der Garten mit Sonnenterrasse unter Markise, hält komfortabel einen Direktzugang zur unmittelbar anliegenden Einzelgarage mit davor gelagertem, zusätzlichen PKW-Stellplatz.

Die Ausstattungsqualitäten dürfen als zeitgemäß und als sehr nachhaltig gepflegt bezeichnet sein.

Überzeugen Sie sich selbst, von einem Einfamilienhaus in äußerst charmanter Lage, welches Wohlbefinden Groß schreibt.

Sie sind herzlich eingeladen.

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energiekonzept

B/ 64,91 kWh/(m²*a)/ Gas/ Baujahr 2003/ B